2:a-handsuthyrning

Hur söker man tillstånd i Bostadsrättsföreningen Råstasjön?

Ansökningsblankett i pdf-format finner du längst ner på sidan. Har du frågor om andrahandsuthyrning eller liknande? Kontakta vår förvaltare Nabo på avgifthyra@nabo.se märkt med "Andrahandsuthyrning Brf Råstasjön" i ämnesraden.

Styrelsen och förvaltaren har kommit överens om att tillämpa följande rutin vid upplåtelse i andra hand:

Bostadsrättshavaren

• Bostadsrättshavaren skickar ansökningshandlingar om att få tillstånd till uthyrning till Nabo på avgifthyra@nabo.se.
• Kopia av andrahandskontraktet ska bifogas ansökningsblanketten
• Om man önskar hyra ut pga utlandsarbete ska även intyg från arbetsgivare som visar utlandsvistelsens tid bifogas

Förvaltaren

• Förvaltaren registrerar handlingarna
• Efter registrering skickas handlingarna till styrelsen 

Styrelsen

• Styrelsen fattar beslut om att bevilja/avslå ansökan och underrättar förvaltaren

Förvaltaren

• Underrättar sökanden om styrelsens beslut
• Registrerar särskild avi-adress m.m. enligt lägenhetsinnehavarens önskemål

Allmänt om uthyrning

I vardagligt språkbruk brukar man tala om att ”hyra ut i andra hand”. Lagtexten i Bostadsrättslagen använder dock begreppet ”upplåtelse av lägenheten”. Med upplåtelse menas då att man låter någon annan helt disponera lägenheten, dvs. man har som lägenhetsinnehavare själv inte längre någon disposition (tillgång) till lägenheten. Upplåtelse är inte beroende av att man tar ut någon hyra, det väsentliga är huruvida lägenhetsinnehavaren har tillgång till sin lägenhet eller ej.

Upplåtelse (”uthyrning i andra hand”) kräver tillstånd av fastighetsägaren, dvs av bostadsrättsföreningens styrelse.

Att ha gäster eller inneboende i lägenheten, dvs samtidigt som man själv bor i lägenheten, kräver inte några tillstånd av fastighetsägaren. Det är ju inte fråga om ”upplåtelse” i Bostadsrättslagens mening.

Uthyrning utan tillstånd – vilka risker innebär det?

Såväl förstahandshyresgäst som bostadsrättshavare som önskar hyra ut i andra hand måste ha tillstånd av styrelsen. Upplåter man sin lägenhet i andra hand (oavsett om man tar ut hyra eller ej av andrahandshyresgästen) utan tillstånd riskerar man att bli uppsagd respektive att få bostadsrätten förverkad.

Vad ska (andrahands-)hyreskontraktet innehålla?

Av hyreskontraktet ska framgå hyran och den tid hyresavtalet ska gälla. Man bör också ange och förteckna den eventuella inredning som ingår i uthyrningen. Bostadsrätterna rekommenderar att man inte låter telefon ingå och att låta hyresgästen teckna eget abonnemang på el. Bostadsrätterna har också tagit fram ett förslag på andrahandskontrakt som man kan använda om man vill, det finner du här.

Besittningsskydd – hur är man säker på att få tillbaka sin lägenhet?

En bostadshyresgäst har i regel rätt till förlängning av sitt hy­resavtal när hyresvärden säger upp avtalet och begär att hyresgästen skall flytta (besittningsskydd). Är hyresvärden och hyresgästen inte ense om att avtalet skall upphöra, avgörs tvisten av hyresnämnden. Till dess tvisten avgjorts har hyresgästen rätt att bo kvar i lägenheten. I besittningsskyddet ligger också att hyresgästen kan få uppskov med avflyttningen. Besittningsskyddet gäller även när en lägenhet hyrs ut i andra hand längre tid än två år i följd.

Besittningsskyddet kan avtalas bort i vissa fall. Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresgästen avstår från sitt besittningsskydd, gäller som huvudregel att överenskommelsen är giltig om den godkänts av hyresnämnden. Undantag finns från regeln om hyresnämndens godkännande.

Blanketter och mer information

Läs mer om besittningsskydd på Hyresnämndens webbplats: www.hyresnamnden.se. Där finns också blanketter som man med fördel kan använda.

Skatt vid uthyrning av bostadsrätt

Om man hyr ut sin lägenhet i andra hand måste man redovisa intäkterna för en sådan uthyrning vid den årliga inkomstdeklarationen. H

Mer om dessa regler kan man läsa på www.skatteverket.se